相比較于新房裝修，老房翻新步驟更為復(fù)雜，整個(gè)過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)也更多。從空間布局到水電改造、從裝修風(fēng)格到材料選擇，每一個(gè)環(huán)節(jié)都必需謹(jǐn)慎。那么老房翻新具體要注意哪些事項(xiàng)呢？本文將為大家詳細(xì)介紹老房翻新的注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備裝修以及正在裝修的業(yè)主朋友們，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了。

一、安全問(wèn)題

對(duì)于一些房齡10年以上的老房子，翻新之前要先做好全面的結(jié)構(gòu)評(píng)估，檢查是否存在安全隱患，明確承重結(jié)構(gòu)的具體位置。如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，沒(méi)有明確的承重結(jié)構(gòu)，涉及到拆改的問(wèn)題就需要格外慎重。預(yù)制板結(jié)構(gòu)的樓板承重能力有限，新增衛(wèi)生間必須考慮防水與荷載雙重因素。特別要注意的是，很多老房住戶自行拆除陽(yáng)臺(tái)配重墻，導(dǎo)致懸挑結(jié)構(gòu)存在安全隱患，這類問(wèn)題必須優(yōu)先解決。結(jié)構(gòu)加固的成本通常占翻新總預(yù)算的15%-20%，但這是絕對(duì)不能節(jié)省的關(guān)鍵支出。

翻新過(guò)程中的結(jié)構(gòu)保護(hù)同樣重要。拆除作業(yè)時(shí)要分層分段進(jìn)行，嚴(yán)禁野蠻施工導(dǎo)致樓板震動(dòng)過(guò)大。新建墻體建議采用輕鋼龍骨或輕質(zhì)磚，減輕樓板負(fù)荷。水電改造開(kāi)槽必須避開(kāi)承重墻主筋，梁體打孔直徑不得超過(guò)梁高的1/3。老房翻新不是簡(jiǎn)單的裝飾更新，而是對(duì)建筑生命的延續(xù)，必須秉持"安全優(yōu)于美觀"的原則。

二、隱蔽工程

這是老房翻新的重中之重。隱蔽工程主要指的是水電、防水等，隱藏在墻體、吊頂之內(nèi)，如果施工階段沒(méi)做好，入住后出現(xiàn)問(wèn)題，檢修成本非常高。已經(jīng)老化的水管、電線，要全部更換。鋁芯線，線徑不足且老化嚴(yán)重，必須全部更換為銅芯線。配電箱要升級(jí)為帶漏保的現(xiàn)代型號(hào)，回路設(shè)置應(yīng)考慮空調(diào)、廚房等大功率電器單獨(dú)走線。給水管建議更換為PPR管，排水管若為鑄鐵材質(zhì)需檢查是否銹蝕堵塞。特別注意，老房衛(wèi)生間的排水管徑可能偏小，改造時(shí)要預(yù)留足夠坡度避免返水。

電線穿管必須使用阻燃PVC管，強(qiáng)弱電間距保持30cm以上。水路改造后要進(jìn)行8小時(shí)以上的加壓測(cè)試，壓力不低于0.8MPa。衛(wèi)生間防水層要上翻至墻面1.8米，閉水試驗(yàn)時(shí)間延長(zhǎng)至72小時(shí)。老房的煙道結(jié)構(gòu)特殊，改造廚房時(shí)要檢查排煙是否通暢，必要時(shí)增設(shè)止逆閥。這些隱蔽工程完工后必須拍照存檔，并繪制詳細(xì)的管線走向圖，為日后維修提供依據(jù)。

三、材料選擇

墻面處理不能直接在新舊墻體接縫處貼磚，必須先掛鋼絲網(wǎng)抹灰防裂。地面翻新時(shí)要檢查原找平層是否空鼓，嚴(yán)重起砂的地面需要重新澆筑。木門窗若保存完好，可以修復(fù)后重新上漆，比更換新門更具韻味。墻面基層處理建議使用環(huán)保界面劑替代傳統(tǒng)膠水。潮濕的一樓可以使用微水泥地面，兼具防潮和美觀。隔音要求高的房間建議采用夾膠玻璃隔斷和靜音門。老房的梁柱結(jié)構(gòu)可以用木飾面包裹，既美觀又保護(hù)結(jié)構(gòu)。

總而言之，老房翻新一定要先做好全屋檢查，并確定拆改翻新的具體項(xiàng)目，為后續(xù)施工做好準(zhǔn)備工作，并規(guī)避安全隱患。有任何裝修方面的需求，歡迎來(lái)山水裝飾了解詳情，將獲取更多裝修服務(wù)。