重要事重要辦，對待買房及裝修全流程中的事務(wù)，我們都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對待和處理，比如驗收房屋。一些業(yè)主朋友由于經(jīng)驗不足，驗收房子的時候發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦，不知道如何處理解決。其實在房屋驗收這一普遍流程當(dāng)中，我們不必過于恐慌。將問題分類成輕重緩急，然后咨詢專業(yè)人士應(yīng)對性解決。倘若是小瑕疵，完全可以找物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商解決；遇到嚴(yán)重的房屋驗收發(fā)現(xiàn)的問題，可以拒絕收房。

    一、驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

    1、小的瑕疵問題

    如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接保修給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進(jìn)行一一解決。

    2、較嚴(yán)重的問題

    如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。

    3、嚴(yán)重的安全性問題

    這種是極少見的一種，那就是房屋的結(jié)構(gòu)不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。

    二、房屋驗收不合格如何處理解決

    1、支付違約金及損害賠償

    在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    2、開發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)

    如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

    3、解除合同

    在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題，而且無法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

    驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格，其實是常有的事，關(guān)鍵在于如何處理解決。買房對于大多數(shù)家庭是一件很重大的事情，所以需要在前期需要做好房屋驗收的工作，這樣才能及早的解決問題，早發(fā)現(xiàn)早解決，以免耽誤后面的裝修施工，乃至新居入住規(guī)劃。驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦？如何處理解決？希望以上的裝修知識可以幫助到你們。